Dla oceny efektów konkretnych ulepszeń audytor musi wykonać obliczenia zapotrzebowania energii cieplnej w sytuacji, jaka będzie po ich wykonaniu. Do tego wykorzystuje się dane techniczne budynku: wartości izolacyjne ścian, dachów i okien, dane dotyczące wentylacji i ciepłej wody oraz instalacji CO. Obliczenia uwzględniają także dane klimatyczne dla lokalizacji budynku (średnie z kilkudziesięciu lat temperatury powietrza i wartości promieniowania słonecznego). Dane te są publikowane przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju dla wielu punktów na terenie kraju. W obliczeniach trzeba określić ilość ciepła, które przenika przez ściany, dachy i okna, ciepła potrzebnego do ogrzania powietrza oraz tzw. straty ciepła. Uwzględnia się też zyski ciepła, czyli ciepło z promieniowania słonecznego wpadające przez okna oraz ciepło, które wytwarzają ludzie i urządzenia.

Bardzo precyzyjnie wrażliwe elementy budynku, które generują największe straty ciepła, można zlokalizować dzięki kamerze termowizyjnej. Na zdjęciach z takiej kamery widać, w miejscach zaznaczonych kolorami ciepłymi, którędy ciepło ucieka nam z budynku.
Na podstawie takiej analizy audytor określa i porównuje obecne koszty, oraz te jakie będą po wykonaniu ulepszeń i termomodernizacji. W ten sposób określa się oszczędności jakie przyniesie inwestycja.

Następnie oblicza się koszt robót, które będzie trzeba wykonać, a porównując te koszty z oszczędnościami, ocenia się opłacalność termomodernizacji. Wyliczony okres zwrotu inwestycji określa, w ciągu ilu lat, dzięki uzyskanym oszczędnościom, zwrócą się poniesione koszty.
Wynikiem tych wszystkich badań i obliczeń jest dokument z audytu energetycznego. Podaje się w nim opis budynku i opis ulepszeń, które powinny być wykonane wraz z ich kosztem oraz wykazem robót. Dodatkowo może być opisana forma finansowania. Czy inwestycja będzie w całości realizowana ze środków własnych właściciela, czy też przewidziano uzyskanie dotacji, pożyczki czy kredytu.

Ubieganie się o wsparcie finansowe przedsięwzięcia może wymagać opracowania audytu energetycznego w szczególnej formie zgodnie z wymaganiami danego programu.